Le Dispositif PINEL

Constituez un patrimoine immobilier en réduisant vos impôts.

La Loi Pinel : un investissement locatif avantageux

Le dispositif Pinel qui porte le nom du Ministre du logement Sylvia Pinel, vise à développer l'offre de logements locatifs en France. Il a pris la suite du dispositif Duflot, dont il reprend les principales modalités avec quelques assouplissements.

Pour en bénéficier, vous devez être résident fiscal français et acquérir (ou faire construire) un logement neuf ou en état de futur achèvement (VEFA), ou encore un biensà réhabiliter, entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016. Ces biens doivent être situés dans une zone éligible au dispositif.

Le bien devra être loué pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans, avec une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de location prévue, respectivement 12 %, 18 % et 21 %, ce qui est supérieur que le dispositif Duflot. Autre avantage que ne proposait pas le Duflot, vous pouvez louer à un ascendant ou un descendant à condition qu'il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.

 

Les conditions à respecter

  • Le logement doit répondre aux normes BBC.
  • L'investissement ne doit pas dépasser la somme de 300.000 EUR ni de 5 500 EUR /m2
  • La location doit prendre effet dans les 12 mois suivant l'achèvement des travaux.
  • Le bien doit être loué non meublé et en tant que résidence principale du locataire.
  • Il faut respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
  • Les investissements sont limités à 2 par an dans la limite des 300 000 EUR.
  • La réduction d'impôt ne peut être reportée d'une année

Comme tout investissement locatif avec un dispositif fiscal à la clé, il est nécessaire de sélectionner un bien de qualité. Le service Immobilier & Crédits de Crystal Finance est à votre disposition pour vous proposer une sélection de biens immobiliers éligibles.

Le dispositif Pinel

 

En fonction de votre souhait, nous pouvons vous proposer des biens éligibles au dispositif Pinel dans les grandes villes de France.