Les SCPI

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) font partie de ce que l'on appelle "la pierre papier". Accessibles et flexibles, elles sont aujourd'hui un placement de diversification à prendre en compte.

Définition

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif grâce à l’émission de parts. Elles utilisent l’appel public à l’épargne.

Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion spécialisées, agréées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Elles visent à distribuer un revenu régulier et élevé. Leur patrimoine est constitué de bureaux et de locaux loués à des entreprises, des administrations et des commerces.

L’une des caractéristiques principales des SCPI est la transparence de leur fiscalité.

 

Pourquoi investir dans des SCPI

Les SCPI sont une réponse adaptée à des objectifs majeurs :

  • Constituer progressivement un capital immobilier.
  • Générer des revenus complémentaires réguliers.
  • Diversifier le patrimoine immobilier.
  • Préparer un complément de retraite.
  • Optimiser la fiscalité.
  • Transmettre facilement un patrimoine.

 

Les atouts des SCPI

  • Le poids d’un investisseur institutionnel : c'est un marché généralement inaccessible aux particuliers.
  • Une diversification sécurisante : les biens composant la SCPI ont une répartition typologique et géographique variée.
  • Une grande accessibilité et la souplesse d'un investissement en parts : le ticket d’entrée est de moins de 10 000 EUR et il est possible d’ajuster le montant aux objectifs (investissement, cession, transmission).
  • Des revenus locatifs réguliers : les locataires choisis sont stables et de qualité.
  • Une rentabilité attractive : le rendement tourne aux alentours de 5 % par an, nets de toutes charges.
  • Aucun souci de gestion : toutes les obligations incombant aux propriétaires sont prises en charge par des spécialistes de l’immobilier.
  • Un cadre réglementaire strict : les SCPI bénéficient d'une information transparente et de nombreux contrôles (Conseil de surveillance, AMF...).

 

SCPI à crédit : une véritable opportunité

L’acquisition de parts de SCPI peut être réalisée grâce à un crédit immobilier classique (crédit amortissable ou in fine, à taux fixe ou à taux variable).
Avec un rendement des SCPI élevé et des taux d’intérêt d’emprunt attractifs, l’achat de parts de SCPI à crédit constitue une vraie opportunité.

 

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